本文目录导读：

1. 未取得房产证的房子
2. 公益用途的房子
3. 拆迁房和安置房
4. 小产权房
5. 房龄过久或不符合规定的房子
6. 存在纠纷的房子
7. 被依法查封、冻结或限制的房子
8. 其他特殊情况

哪些房子不能抵押贷款

随着房价的不断上涨，越来越多的人选择通过抵押贷款来实现购房梦想，在申请房屋抵押贷款时，有些房子是不能进行抵押贷款的，本文将详细介绍哪些房子不能抵押贷款，以帮助您更好地了解相关规定，避免不必要的损失。

未取得房产证的房子

未取得房产证的房子是无法进行抵押贷款的，因为银行在审批房屋抵押贷款时，必须确认借款人拥有房屋的产权，而房产证是产权的法定证明文件，没有房产证的房子无法证明产权归属，银行无法对其进行评估和授信，自然不能办理抵押贷款。

公益用途的房子

公益用途的房子，如学校、医院、养老院等，由于其公益性质，其产权受到限制，无法用于抵押贷款，一些政府所有的公共设施和建筑物也不能作为抵押物，这些房子的使用目的不是为了盈利，因此无法产生可质押的价值，银行不会接受其作为抵押物。

拆迁房和安置房

拆迁房和安置房在特定情况下也不能进行抵押贷款，对于拆迁房而言，由于其涉及到政府拆迁政策，产权状况较为复杂，银行在审批贷款时难以确定其产权归属和稳定性，因此一般不会接受其作为抵押物，对于安置房而言，由于其土地性质可能属于集体土地或划拨土地，其产权可能存在限制，因此也不能用于抵押贷款。

小产权房

小产权房是指没有取得国家颁发的房产证和土地使用证的房屋，由于其产权不完整，无法证明产权归属和合法性，因此无法办理抵押贷款，小产权房在市场上流通性较差，其价值难以评估，银行对其接受程度较低。

房龄过久或不符合规定的房子

一些房龄过久或者不符合银行规定的房子也不能办理抵押贷款，一些老旧小区的房子由于建筑质量、地理位置等因素，其价值可能无法满足银行的要求，一些临时搭建的建筑或者违章建筑也可能无法办理抵押贷款，银行在审批贷款时会对房屋进行评估，不符合规定的房子无法获得授信。

存在纠纷的房子

存在纠纷的房子，如产权纠纷、债务纠纷等，由于其法律状态不明确，银行在审批贷款时无法确定其产权归属和合法性，因此不会接受其作为抵押物，在解决纠纷之前，这类房子无法办理抵押贷款。

被依法查封、冻结或限制的房子

被依法查封、冻结或限制的房子无法进行抵押贷款，因为这些情况下，房屋的产权受到限制，无法进行交易和转让，只有解决相关问题并恢复产权后，才能办理抵押贷款。

其他特殊情况

除了以上几种情况外，还有一些特殊情况下房子不能办理抵押贷款，一些银行规定抵押房屋的房龄不能超过一定的年限；一些银行可能对房屋的类型、地理位置等有特殊要求，借款人的信用状况、收入状况等也是银行审批贷款的重要考虑因素，如果借款人的信用状况不佳或收入不稳定，即使房屋符合抵押要求，也可能无法获得贷款。

在申请房屋抵押贷款时，借款人需要了解哪些房子不能抵押贷款的规定，不同的银行和金融机构可能有不同的规定，借款人需要仔细了解并咨询相关专业人士，通过了解这些规定，借款人可以更好地规划自己的财务计划并避免不必要的损失。